Ley 21.442 – El 9 de enero de 2026 termina el plazo para actualizar Reglamentos de Copropiedad.

Conforme a las disposiciones de la Ley N° 21.442 sobre Copropiedad Inmobiliaria, publicada en el Diario Oficial el 13 de abril de 2022, el Reglamento de la Ley, contenido en el Decreto N° 7 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, publicado el 9 de enero de 2025, y la circular N° 2 dictada por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo, el plazo final para actualizar los reglamentos de copropiedad a la nueva normativa terminará el día 9 de enero de 2026.

I. Principales Cambios Introducidos por la Nueva Ley.

La Ley 21.442 moderniza el régimen de copropiedad, derogando la antigua Ley 19.537. Los reglamentos redactados bajo la normativa anterior deben ser modificados para incorporar, entre otros, los siguientes cambios fundamentales:

• Nuevos Quórums para Asambleas, y generación de nuevas obligaciones.
• Asambleas Telemáticas y Consultas por Escrito.
• Resolución de Conflictos.
• Recargo Mínimo para la Formación del Fondo Común de Reserva.
• Tenencia de Mascotas

II. Necesidad de la Actualización y Potenciales Dificultades del Proceso.

La actualización del reglamento es un requisito indispensable para la validez jurídica de la regulación interna de cada comunidad. Un reglamento alineado con la ley vigente entrega certeza a la administración y a los copropietarios, previniendo conflictos y garantizando que las decisiones de la comunidad sean legalmente vinculantes.

Sin embargo, el proceso de actualización presenta desafíos que requieren planificación, desde la obtención del quórum, manejo de tiempos, correcto levantamiento de normas particulares que deben incluirse, etc.

Las comunidades que no cumplan con la obligación de actualizar su reglamento antes del 9 de enero de 2026 se exponen a riesgos significativos que afectarán directamente su gestión y convivencia:

• Invalidez de Acuerdos: Las decisiones tomadas en asamblea, basadas en quórums o procedimientos del reglamento antiguo, son vulnerables a ser impugnadas y declaradas nulas, generando inestabilidad en la aprobación de presupuestos, proyectos de mejora o elección de comités.
• Inaplicabilidad de Sanciones: Las multas y sanciones contenidas en un reglamento desactualizado podrían ser consideradas inaplicables por un tribunal, debilitando la capacidad del Comité de Administración para hacer cumplir las normas de convivencia.
• Aplicación del "Reglamento Tipo" del MINVU: La ley establece que, a falta de un reglamento actualizado, se aplicará supletoriamente un reglamento tipo ministerial. Esto implica que la comunidad perderá el control sobre sus propias normas, quedando sujeta a un marco genérico que puede no ajustarse a su realidad.
• Incertidumbre y Conflictividad: La coexistencia de un reglamento obsoleto con una ley nueva crea un vacío legal que es fuente de conflictos entre residentes y la administración, dificultando la gestión diaria y afectando la calidad de vida en el condominio.