El 20 de julio de 2021, se publicó en la Gaceta N°139 el reglamento de ventas a plazo de ejecución futura de proyectos inmobiliarios N°42995-MEIC. Este reglamento entra en vigencia el 18 de octubre de este año y aplica a las etapas posteriores de los desarrollos inmobiliarios a esta fecha.

¿Qué regula? Regula la venta a plazo de proyectos inmobiliarios de ejecución futura y busca la protección del comprador en todas las etapas hasta la entrega del bien inmueble. No aplica para las ventas de proyectos construidos o terminados.

El Ministerio de Economía, Industria y Comercio de Costa Rica (MEIC) por medio de la Dirección del Apoyo al Consumidor (DAC) serán los encargados de fiscalizar el cumplimiento de la nueva normativa que como principales puntos destaca:

1. Se debe contar con una autorización de Plan de Venta a Plazo de Ejecución Futura de la DAC.
2. Los contratos de venta o primas con los compradores deben estar autorizados por el MEIC y a favor del consumidor.
3. Se busca la publicidad de la información de los desarrolladores y la fiscalización de los proyectos.

Las figuras que garanticen la solvencia económica del desarrollador para propuestas son:

• El Fideicomiso de Protección de Primas: como objetivo principal el Fiduciario (privado o público autorizado por la Superintendencia General de Entidades Financieras [SUGEF]) debe custodiar y administrar las primas o los pagos de los compradores. Conforme al Reglamento, el Fiduciario, se convierte en un administrador y fiscalizador de los montos que le son entregados por los compradores.
  
  El Fiduciario debe administrar los fondos depositados por el comprador y desembolsar parcialmente los fondos al desarrollador conforme se cumplan etapas específicas definidas en el fideicomiso y de construcción del proyecto. Los movimientos deben reportarse al MEIC.
  
  Esta figura busca proteger al consumidor ante cualquier incumplimiento del desarrollador y garantiza la devolución del 100% de las sumas del Fideicomiso, así como las que se hayan desembolsado al desarrollador.

• Garantía o Caución: el desarrollador deberá rendir garantía bancaria o de seguro en el caso que no recurra a la figura del Fideicomiso de Primas y debe expedirse a nombre del MEIC, debe ser equivalente al 100% del plan de desarrollo inmobiliario.
  
  Dicha garantía tiene que mantenerse constantemente actualizada, puesto que la vigencia menor a un mes permite al MEIC su ejecución y la entrega de los fondos a los compradores.

Los desarrolladores deben cumplir con los requerimientos del Reglamento bajo esta modalidad, ante la fiscalización de oficio del MEIC o por denuncia de tercero de cualquier desarrollador que no esté cumpliendo con la normativa para no exponerse a sanciones legales.

En Dentons Muñoz nuestros profesionales se han mantenido actualizados sobre este nuevo reglamento y se encuentran preparados y a su disposición para conversar y aclarar cualquier duda o inquietud respecto al mismo. No dude en contactarnos para obtener mayor información.