De wondere wereld van (ROZ) boetes

In overeenkomsten worden vaak boetes bedongen. Op het moment dat een contractspartij niet voldoet aan haar verplichtingen onder de overeenkomst, verbeurt zij een boete. Ook binnen het huurrecht zijn boetes geen exceptie. In de (in de praktijk vaak gebruikte) algemene bepalingen ROZ zijn bijvoorbeeld aan schending van een paar bepalingen boetes gekoppeld. Op het eerste oog lijken dergelijke bepalingen helder en niet voor meerdere uitleg vatbaar, maar uit de vele jurisprudentie op het gebied van ROZ-boetes blijkt dat het toch het nodige voer voor discussie vormt. Zo rijst vaak de vraag of de boetes door de rechter gematigd dienen te worden. Ook twisten partijen regelmatig over de vraag of de ROZ-boete 'cumulatief' dient te worden berekend. In deze bijdrage gaan wij in op de in huurrechtelijke relaties bedongen boetes en de rechtspraak in dat kader. Daarbij wordt een analyse gemaakt van de jurisprudentie op dit vlak met afsluitend een specifieke focus op de boetes binnen de corona-jurisprudentie.

Verschenen in het Tijdschrift voor Huurrecht Bedrijfsruimte (Uitgeverij Den Hollander)