Kancelaria Dentons po raz kolejny współtworzyła raport ‘CEE Investment Report 2019’, który analizuje atrakcyjność inwestycyjną Europy Środkowo-Wschodniej dla zagranicznych podmiotów z sektora nieruchomości. Tegoroczna edycja skupia się przede wszystkim na metropoliach regionu oraz na rynku nieruchomości biurowych. Pozostali współautorzy raportu to Skanska i Colliers International.
Wartość inwestycji na rynku nieruchomości komercyjnych w Europie Środkowo-Wschodniej wyniosła w zeszłym roku ok. 13,2 miliarda euro, w tym ponad 5 miliardów euro to inwestycje biurowe. Zgodnie z raportem, tempo rozwoju rynku w regionie powinno się utrzymać. Korzystna koniunktura oraz dobre wyniki gospodarcze miast Europy Środkowo-Wschodniej napędzają popyt na nowe inwestycje, w tym te na rynku nieruchomości biurowych. Zasoby dostępne w tym segmencie rynku od kilku lat rosną i obecnie są na poziomie 21,8 miliona m. kw. w całym regionie. Projekty, których ukończenie przewidziane jest na 2021 rok, zwiększą te zasoby o kolejne 20% - do 26,5 miliona m. kw.
Dynamiczny rozwój rynku nieruchomości biurowych na bezprecedensową skalę przyciąga kapitał ze wszystkich stron świata, od RPA po Azję. W poprzednich latach, licząc od 2013 roku, zaledwie 3% kapitału inwestowanego przez azjatyckich przedsiębiorców poza Azją było lokowane w Europie Środkowo-Wschodniej. W tym roku wartość ta wzrosła do 9,5%, zaś w całej Europie – do 14,5%. Całkowita wartość azjatyckiego kapitału zainwestowanego bezpośrednio w regionie od 2013 roku wynosi 7,7 miliarda euro. Dla porównania, wartość niemieckiego kapitału zainwestowanego w tej części Europy wynosi 8,6 miliarda euro.
Paweł Dębowski, partner kierujący europejskim zespołem Prawa Nieruchomości, wskazał, że „awans Polski do grona rynków rozwiniętych w indeksie FTSE Russell we wrześniu 2018 r. oznacza, iż nasz kraj jest w jednej lidze ze światowymi potęgami gospodarczymi, takimi jak USA, Niemcy, Francja czy Japonia. A tym samym, Warszawa i inne najważniejsze miasta Polski będą na radarze inwestorów spoza regionu, w tym z Korei Południowej”. W jego opinii „Stolice Europy Środkowo-Wschodniej, takie jak Warszawa, Praga czy Budapeszt, są odpowiedzią na rosnącą liczbę inwestorów poszukujących zysku.”
David Dixon, partner w warszawskim zespole Prawa Nieruchomości, ze szczególnym doświadczeniem w zakresie transakcji międzynarodowych, zauważył, że „W ostatnim roku, inwestorzy z Azji, w tym szczególnie z Korei Południowej, zdecydowanie zaznaczyli swoją obecność w Europie Środkowo-Wschodniej.” Trend ten potwierdzają najnowsze dane zawarte w raporcie. Obecnie najbardziej aktywnymi inwestorami zagranicznymi w regionie CEE są przedstawiciele Korei Południowej, którzy odgrywają coraz ważniejszą rolę na rynku nieruchomości komercyjnych. David dodał, że jednocześnie „równie silnie reprezentowany jest kapitał singapurski, a Chińczycy, choć musieli nieco ograniczyć swoją aktywność w następstwie wojny handlowej z USA, wciąż zmierzają do realizacji swojej polityki „Pas i szlak”, która zapowiada się obiecująco z punktu widzenia przyszłych inwestycji.” Ponadto David przewiduje, że „Korzystny kurs wymiany walut oraz większe zyski w regionie, w połączeniu z dostępnością najwyższej klasy obiektów biurowych i magazynowych, powinny w nadchodzących miesiącach w dalszym ciągu motywować azjatyckich inwestorów do lokowania kapitału w regionie.”
Poza przeglądem rynku kapitałowego i inwestycyjnego w Europie Środkowo-Wschodniej, w raporcie opisano także szczegółowo rozwój miast regionu, które przeszły głęboką transformację gospodarczo-społeczną. Raport porównuje również dane dotyczące najbardziej dynamicznie rozwijających się metropolii, ze szczególnym uwzględnieniem tych w Europie Środkowo-Wschodniej.
Raport do pobrania: CEE Investment Report 2019: Thriving Metropolitan Cities
Niezamówione wiadomości i inne informacje przesłane dobrowolnie do firmy Dentons, nie będą uznane za informacje poufne i mogą zostać ujawnione osobom trzecim, mogą pozostać bez odpowiedzi i nie stanowią podstawy relacji pomiędzy prawnikiem a klientem. Jeśli nie jesteś klientem Dentons, prosimy o nieprzesyłanie informacji o charakterze poufnym.
Opis dostępny w innej wersji językowej.
Zostaniesz teraz przekierowany ze strony Dentons na stronę $redirectingsite w języku angielskim. Aby kontynuować, kliknij „Zatwierdź”.
Zostaniesz teraz przekierowany ze strony Dentons na stronę Beijing Dacheng Law Offices, LLP. Aby kontynuować, kliknij „Zatwierdź”.