Pomimo pandemii COVID-19, rynek nieruchomości w Polsce w 2020 roku pozostał stabilny.

Wartość inwestycji na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce w 2020 roku wyniosła 5,3 miliarda euro (według danych Avison Young). Zespół Nieruchomości Dentons miał swój udział w tym trzecim historycznie najlepszym wyniku rynku, doradzając przy projektach o wartości ponad 2,7 miliarda euro, co stanowi ponad  50 procent całego wolumenu. W ujęciu ilościowym, nasza kancelaria doradzała przy blisko 40 procentach przeprowadzonych transakcji.

W 2020 roku największą dynamikę odnotowaliśmy w sektorze mieszkań na wynajem (PRS, Private Rental Sector), dla którego zamknęliśmy o 50 procent więcej projektów w porównaniu z rokiem 2019, oraz w sektorze magazynowym, gdzie liczba obsługiwanych przez nas transakcji wzrosła aż o 128 procent.

Największe projekty pod względem wartości inwestycji dotyczyły zakupu lub sprzedaży portfeli magazynowych. Łączna wartość transakcji magazynowych, przy których doradzaliśmy wyniosła 1,2 miliarda euro, co stanowi niemal połowę wartości inwestycji w tym sektorze, wycenianych w ubiegłym roku na poziomie 2,6 miliarda euro.

W sytuacji wywołanej pandemią COVID-19, rynek nieruchomości magazynowych charakteryzował się wysoką dynamiką i aktywnością. Inwestorzy kupowali zarówno pojedyncze nieruchomości, jak i całe portfele. Wśród nabywców obiektów magazynowych dominowali inwestorzy z Azji, zwłaszcza z Korei, ale uczestniczyliśmy również w transakcjach z udziałem inwestorów z Japonii, Chin, Singapuru i Malezji – ocenia Monika Sitowicz, partner w Zespole Nieruchomości w kancelarii Dentons, pełniąca funkcję Zastępcy Szefa praktyki w Polsce.

Nasza kancelaria doradzała Savills Investment Management przy pierwszej transakcji azjatyckiego inwestora w Polsce, dotyczącej nabycia portfela pięciu parków logistycznych, zlokalizowanych w Warszawie, Szczecinie, na Śląsku i w Wielkopolsce o łącznej powierzchni ok. 280 000 m kw. Kolejną ważną transakcją była sprzedaż inwestorowi z Chin portfela obejmującego sześć parków dystrybucyjnych oraz budynek biurowy Nord Point przez fundusz inwestycyjny zarządzany przez Hines Polska – Hines Poland Sustainable Income Fund (HPSIF).

Zespół doradzał przy 19 transakcjach na rynku biurowym, z których sześć dotyczyła nabycia przez CPI Property Group (CPI) nieruchomości biurowych klasy A w Warszawie o łącznej wartości ok. 257 milionów euro. Warto podkreślić, że w wyniku tych ostatnich transakcji CPI powiększyło swoje portfolio powierzchni biurowej do 314 000 m kw. i zostało właścicielem największego pod względem GLA (powierzchni najmu brutto) portfela warszawskich nieruchomości biurowych. Łączna wartość projektów biurowych, przy których doradzaliśmy wyniosła 1,1 miliarda euro, co stanowi 55 procent wszystkich inwestycji w tym segmencie, który w 2020 roku został oszacowany na 2 miliardy euro.

Obecnie w Polsce inwestowanie w mieszkania na wynajem jest coraz częściej postrzegane jako lokowanie kapitału w stabilny i rentowny sektor, który jeszcze do niedawna był nazywany „alternatywnym”. Zauważamy, że transakcje w segmencie PRS stają się coraz ważniejszym elementem rynku inwestycyjnego w Polsce – ocenia Bartłomiej Kordeczka, partner w Zespole Nieruchomości w kancelarii Dentons, pełniący funkcję Zastępcy Szefa praktyki w Polsce.

W 2020 roku łączna wartość projektów PRS w Polsce wyniosła ok. 500 milionów euro, podczas gdy wartość transakcji, w które był zaangażowany nasz Zespół, osiągnęła poziom 139 milionów euro. Doradzaliśmy m.in. szwedzkiej spółce Heimstaden Bostad AB przy zakupie dwóch projektów mieszkaniowych w Warszawie, obejmujących 640 lokali przeznaczonych na wynajem. To była pierwsza inwestycja naszego klienta w Polsce, a już w styczniu br. zamknęliśmy dla Heimstaden kolejną transakcję obejmującą 647 lokali w Warszawie. W naszej ocenie, w 2021 roku ten rynek będzie dalej ewoluował.

Podobnie jak w poprzednich latach, również w ubiegłym roku, mimo wyzwań spowodowanych pandemią, nasz udział w rynku wyniósł ponad 50 procent pod względem wartości transakcji, przy których doradzaliśmy. Z takimi wynikami jesteśmy liderem nie tylko w kraju, ale również w regionie Europy Środkowo-Wschodniej. Dziękuję klientom za zaufanie oraz zespołowi za wytężoną pracę w tym niełatwym dla wszystkich okresie – podsumowuje Piotr Szafarz, partner kierujący Zespołem Nieruchomości w Polsce i Europie Środkowo-Wschodniej w kancelarii Dentons.

Zespół Prawa Nieruchomości kancelarii Dentons oferuje kompleksową obsługę klientów nieruchomościowych, w tym między innymi inwestorów, deweloperów oraz instytucji finansowych. Doradza w transakcjach kupna i sprzedaży nieruchomości komercyjnych, finansowania nieruchomości oraz najmu - w sektorze biurowym, logistycznym, centrów handlowych, mieszkaniowym oraz hotelowym.

O kancelarii Dentons

W ponad 80 krajach Dentons pomaga rozwijać, chronić, prowadzić i finansować działalność klientów, oferując doradztwo o unikalnym globalnym zasięgu i oparte na lokalnych rozwiązaniach prawnych. Policentryczni, nastawieni na realizację celów i zaangażowani w integrację, różnorodność, równość oraz zrównoważony rozwój, skupiamy się na tym, co jest najważniejsze dla klientów. www.dentons.com