Gewaardeerde lezers,

Traditiegetrouw luiden velen van ons het laatste kwartaal van het jaar in met een bezoek aan de Expo Real in München. Ook dit jaar waren daar weer veel bekenden en zat ook het weer nog mee. Een mooie jaarafsluiting dus!

Een terugkerend gespreksonderwerp was Prinsjesdag en de fiscale maatregelen die toen zijn aangekondigd. Maar het kan snel gaan, want de plannen zijn ondertussen alweer deels gewijzigd. Overigens mag in dat verband niet onvermeld blijven het Hoge Raad arrest van 5 oktober jl. (HR:2018:1866). Volgens de Hoge Raad moet bij de beantwoording van de vraag of de levering van een onroerende zaak een nieuw gebouw c.q. bouwterrein betreft niet alleen worden gelet op de contractuele bepalingen maar ook op de omstandigheden van de transactie voorafgaand aan en ten tijde van die handeling. Het gaat dan bijvoorbeeld om de intentie van partijen mits die wordt ondersteund door objectieve gegevens. De Hoge Raad heeft het geschil doorverwezen naar een ander Hof omdat het Hof in eerdere aanleg verzuimd had na te gaan in hoeverre de sloop- en/of vernieuwbouwwerkzaamheden door of voor rekening van verkoper waren verricht en wel door of voor rekening van koper.

Ondertussen hoor ik diverse waarschuwingen en noodkreten. De Nederlandsch Bank ziet tekenen van oververhitting op de markt voor commercieel vastgoed. De DNB-president Klaas Knot roept vastgoedfinanciers op “zich te beheersen”. Tegelijkertijd is en blijft er een groot tekort aan (betaalbare) (koop en huur)woningen en worden de woningen die sporadisch op de markt komen ver boven de vraagprijs verkocht of verhuurd. Voor sommigen mensen is dat simpelweg niet op te brengen, terwijl een “eigen huis” toch wel een belangrijk fundament is voor een prettig bestaan. In dat verband valt op dat diverse gemeenten weer een actief grondbeleid lijken te hebben. Op verschillende belangrijke plaatsen in Nederland verwerven gemeenten opnieuw gronden die ingezet kunnen worden voor woningbouw en dat is ook interessant voor de projectontwikkelaars.

Kortom, er liggen mooie uitdagingen voor ons. Wij staan in deze nieuwsbrief stil bij enkele actuele juridische onderwerpen waar u allicht nog uw voordeel mee kunt doen! Mocht u nog interesse hebben in onze recente retail insight brochure, deze kunt u hierdownloaden.

Veel leesplezier

Cornelie Arnouts MRE MRICS